1745 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 80,8 m² · constr. 2005 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445272136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
54048445272136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 67 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 484 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 240 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 470 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 42 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 380 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 591 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 234 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 300 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 120 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 434 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 363 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 456 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 42 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 394 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.