1765 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 80,4 m² · constr. 2005 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445272199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
54048445272199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 56 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 482 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 251 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 469 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 16 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 351 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 590 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 322 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 485 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 243 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 154 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 433 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 369 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 455 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 16 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 372 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.