5770 Impasse J.-A.-BERTHIAUME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445272643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
54048445272643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 130 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 457 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 530 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 520 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 517 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 529 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 489 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 548 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 554 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 524 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.