5750 Impasse J.-A.-BERTHIAUME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445272882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
54048445272882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 107 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 464 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 550 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 538 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 532 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 496 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 557 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 531 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 505 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 525 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 465 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 549 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −10 226 $ | 545 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.