1985 Avenue COULONGE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87,5 m² · constr. 2019 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273254300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
54048445273254300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 307 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 661 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 483 396 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 56 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 538 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 255 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +34 577 $ | 521 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 37 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 576 805 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 334 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 212 999 $ Poids 76 % |
| 9 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 618 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 690 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 366 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 504 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 244 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 509 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.