1985 Avenue COULONGE app. 304 app. 304 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 100,8 m² · constr. 2018 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273254300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
54048445273254300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 657 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 682 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 268 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 712 095 $ Poids 86 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 307 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 706 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 609 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 171 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 565 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 221 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 651 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 334 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 225 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 536 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.