1785 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 78,8 m² · constr. 2006 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048445273460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 26 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 480 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 226 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 466 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 15 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 519 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 305 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 331 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 587 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 342 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 453 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 15 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 533 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 165 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 431 351 $ Poids 59 % |
| 12 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 39 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.