1805 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 80,5 m² · constr. 2007 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
54048445273670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 0 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 201 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 474 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 41 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 527 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 323 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 597 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 285 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 170 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 437 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 316 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 460 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 41 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 540 937 $ Poids 62 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 673 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.