1980 Avenue COULONGE app. 303 app. 303 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445274320300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54048445274320300010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 277 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 254 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 705 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 113 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 564 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 172 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 650 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.