1778 Rue LAURE-CONAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 72,1 m² · constr. 2020 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445274584500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
54048445274584500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 147 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 494 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 313 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +36 882 $ | 479 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 493 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 144 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 533 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 647 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 297 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 144 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 546 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 165 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 508 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 556 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 821 $ Poids 46 % |
| 10 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 846 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 381 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 507 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 537 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.