2595 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 97,8 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445275782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
54048445275782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 318 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 647 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 25 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 506 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 137 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 696 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 259 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 044 $ Poids 82 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 216 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 222 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 619 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 76 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 642 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 14 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 557 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 580 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.