2565 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 357 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445275804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
54048445275804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 121 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 677 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 631 346 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 406 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 272 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 686 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 213 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 217 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 573 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 78 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 626 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 40 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 543 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 385 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.