2470 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 126,9 m² · constr. 2014 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
54048445276423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 642 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 427 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 468 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 121 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −13 385 $ | 503 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 539 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 205 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 830 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 166 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 551 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 767 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 892 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.