2440 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 130,1 m² · constr. 2013 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
54048445276456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 129 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 93 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 507 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 543 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 452 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 472 367 $ Poids 84 % |
| 6 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 24 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 142 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 555 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 187 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 836 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 550 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 773 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 916 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.