2485 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 86,8 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
54048445276872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 100 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 639 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 323 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 521 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 467 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 441 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +20 746 $ | 505 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 84 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 555 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 221 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 206 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 328 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 560 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 490 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 489 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 597 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 123 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 593 655 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.