2435 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
54048445276906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 121 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 630 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 111 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 677 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 235 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 217 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 154 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 625 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 552 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 159 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 542 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 272 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.