2425 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048445276917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 118 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 632 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 373 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 515 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 486 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +20 746 $ | 500 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 377 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 554 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 462 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 551 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 241 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 204 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 133 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 616 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 528 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 484 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 489 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.