2395 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 65 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445277930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048445277930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 706 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 423 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 972 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 755 $ Poids 59 % |
| 4 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 748 m · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 457 135 $ Poids 44 % |
| 5 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 759 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 452 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 588 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 474 387 $ Poids 26 % |
| 8 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 25 % |
| 9 | 1810, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 444 m · Vendu 543 000 $ (6 979 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 367 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 593 128 $ Poids 15 % |
| 10 | 1325, avenue De Meulles, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 148 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.