2385 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 82,8 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445277941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
54048445277941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 410 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 509 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 141 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 625 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 520 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +20 746 $ | 494 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 414 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 548 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 551 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 261 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 202 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 457 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 483 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 559 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 479 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 609 925 $ Poids 65 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.