1585 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 130,1 m² · constr. 1995 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445280971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
54048445280971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 226 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 433 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 268 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 468 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 522 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 122 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 499 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 759 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 469 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 313 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 440 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 415 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 713 956 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.