5650 Impasse J.-A.-BERTHIAUME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445281688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
54048445281688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 65 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 455 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 421 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 528 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 459 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 591 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 487 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 521 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.