1791 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445282944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
54048445282944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 6 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 471 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 291 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 719 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 494 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 506 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 259 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 775 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 71 m · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.