1781 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445282963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54048445282963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 8 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 457 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 476 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 500 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 294 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 727 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 427 $ Poids 77 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 784 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 270 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 755 185 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.