1769 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 124,4 m² · constr. 2004 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445282972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048445282972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 18 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 448 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 477 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 561 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 500 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 296 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 727 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 484 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 277 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 755 775 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.