1945 Avenue COULONGE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283063700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54048445283063700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 279 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 641 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 209 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 182 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 597 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 581 $ Poids 90 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 278 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 207 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 51 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 622 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 555 608 $ Poids 73 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 185 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 509 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 192 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 594 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 288 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 491 289 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.