1940 Avenue COULONGE app. 201 app. 201 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
54048445283119600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 700 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 647 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 473 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 603 923 $ Poids 89 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 233 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 208 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 102 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 529 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 590 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 328 $ Poids 77 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 226 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +13 831 $ | 513 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 134 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 600 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 311 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 495 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 561 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.