1940 Avenue COULONGE app. 202 app. 202 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
54048445283119600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 479 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 656 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 611 767 $ Poids 94 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 070 $ Poids 87 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 233 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 211 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 590 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 134 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 607 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 102 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 536 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 487 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.