1940 Avenue COULONGE app. 204 app. 204 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 108 m² · constr. 2010 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
54048445283119600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 708 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 655 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 681 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 177 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 426 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 701 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 642 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 456 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 607 412 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.