1940 Avenue COULONGE app. 301 app. 301 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 91,4 m² · constr. 2010 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54048445283119600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 646 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 472 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 628 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 602 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 233 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 208 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 102 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 528 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 590 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 226 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +13 831 $ | 512 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 134 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 599 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 311 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 494 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.