1940 Avenue COULONGE app. 303 app. 303 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
54048445283119600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 673 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 600 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 177 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 422 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 698 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 968 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 578 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.