1838 Rue LAURE-CONAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 72 m² · constr. 2023 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445284003600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
54048445284003600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 136 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 501 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 264 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +43 797 $ | 486 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 377 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 499 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 150 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 540 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 624 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 247 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 150 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 553 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 500 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 788 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 176 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 514 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 338 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 513 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 199 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.