1945 Rue LAURE-CONAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445285734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
54048445285734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 61 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 665 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 93 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 292 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 536 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 485 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 120 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 213 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 482 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 207 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 674 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 29 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 120 $ Poids 73 % |
| 10 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 104 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 533 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 139 $ Poids 70 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 870 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.