1980 Rue VICTOR-MARTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 90 m² · constr. 2016 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445286850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
54048445286850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 0 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 122 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 482 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 460 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 346 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 617 189 $ Poids 81 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 124 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +10 207 $ | 212 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 323 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 538 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 394 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +27 661 $ | 522 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 87 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 612 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 420 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 504 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 339 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 577 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.