2105-2113 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 211,1 m² · constr. 2011 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 461 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445286896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
54048445286896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 345 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 494 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 305 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 940 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 290 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 092 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 74 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 801 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 466 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 317 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 763 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 269 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 135 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +94 083 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 948 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 884 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 766 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 127 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 902 090 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.