2280 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 133 m² · constr. 2012 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445287127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
54048445287127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 61 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −18 739 $ | 510 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 63 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 546 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 544 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 475 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 26 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 108 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 100 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 90 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 812 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 675 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.