2285 Rue BOBBY-HACHEY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 243,8 m² · constr. 2012 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445288949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
54048445288949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 546 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 113 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 183 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 809 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 111 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 249 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 249 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 010 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 963 $ Poids 42 % |
| 9 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 377 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +109 589 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 175 149 $ Poids 36 % |
| 10 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 271 231 $ Poids 36 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 954 923 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.