1679 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 124,4 m² · constr. 2004 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445291052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
54048445291052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 115 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 357 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 477 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 500 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 335 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 727 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 658 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 315 $ Poids 71 % |
| 10 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 307 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 503 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 369 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 463 713 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.