1661 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445291070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54048445291070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 139 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 444 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 335 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 479 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 503 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 373 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 535 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 682 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 515 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 283 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 505 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 347 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 463 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.