1860 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 147,1 m² · constr. 2013 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445293758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
54048445293758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 461 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 577 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 437 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 539 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 463 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 521 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 676 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 705 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 520 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 629 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 787 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 662 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 434 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 550 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 164 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 502 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.