1835 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445293812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
54048445293812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 123 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 436 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 522 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 191 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 51 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 143 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 772 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 662 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 543 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 54 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 493 450 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.