1850 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445293937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
54048445293937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 660 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 253 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 684 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 588 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 189 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 681 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 168 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 413 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.