1825 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445293961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
54048445293961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 314 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 619 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 229 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 793 $ Poids 90 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 108 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 491 812 $ Poids 89 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 453 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 486 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 604 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 232 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 201 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 113 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 475 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 270 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 545 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 45 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 578 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 91 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.