1945 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445294237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
54048445294237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 700 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 621 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 647 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 121 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 137 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 669 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 83 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 618 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 147 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 536 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 102 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +928 $ | 215 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.