2060 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 132,7 m² · constr. 2013 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445296507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
54048445296507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 173 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 214 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 512 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 548 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 654 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 437 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 476 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 152 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 560 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 203 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 75 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 661 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 674 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 107 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 844 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 882 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 634 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.