2090 Rue VICTOR-MARTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 186,1 m² · constr. 2010 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445297960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
54048445297960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 378 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 93 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 884 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 60 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 192 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 027 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 912 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 725 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 309 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 143 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 846 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 884 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 055 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 956 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 782 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 581 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 576 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.