2345 Rue BOBBY-HACHEY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 193,4 m² · constr. 2012 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445299046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
54048445299046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 446 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 184 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 909 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 43 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 313 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 420 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 054 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 264 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 908 831 $ Poids 57 % |
| 7 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 869 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 737 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 420 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 075 807 $ Poids 41 % |
| 12 | 2 425, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 107 m · Vendu 665 000 $ (3 554 $/m²) 187,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.