2280 Rue BOBBY-HACHEY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 223,4 m² · constr. 2010 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445299432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
54048445299432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 93 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 520 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 779 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 208 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 960 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 217 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 398 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 137 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 770 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 69 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 986 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 359 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 116 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +75 923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 923 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 684 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.