6565 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 113,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445321793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
54048445321793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 721 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 796 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 961 $ Poids 59 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 450 023 $ Poids 54 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 523 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 745 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 774 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 718 400 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 765 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 644 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 664 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +10 226 $ | 531 036 $ Poids 44 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 737 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.