6555 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 72,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445331093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
54048445331093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 948 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 485 712 $ Poids 55 % |
| 2 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 827 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 559 $ Poids 51 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 929 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 525 046 $ Poids 48 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +27 661 $ | 471 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 462 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 929 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 538 690 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 937 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 500 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 500 627 $ Poids 25 % |
| 11 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 459 582 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.