6550 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445332341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
54048445332341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 715 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 378 234 $ Poids 51 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 805 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 349 $ Poids 45 % |
| 9 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 672 $ Poids 44 % |
| 10 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.